¿Qué impuestos afectan a la compraventa de vivienda usada?

  • El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):

    • se abona exclusivamente en los casos de adquisición de una vivienda de segunda mano. Debe abonarse en los treinta días siguientes a la firma de la Escritura. Este tributo lo establece cada Comunidad Autónoma en sus presupuestos generales y lo pueden modificar de un año a otro. Por lo general, es un 7%, excepto en Canarias que es un 6,5%, pero puede bajar al 4% si es primera vivienda o el comprador tiene menos de 36 años. Lo paga el comprador.

  • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD):

    • es el impuesto que grava los documentos notariales. En este caso, guarda relación con la Escritura Pública. Se suele aplicar un 1%, aunque existen excepciones en función de las CC.AA. y la edad o situación familiar del comprador, pudiendo reducirse al 0,3%. Lo paga el comprador.

  • El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía):

    • es la cantidad que corresponde a la revalorización de la vivienda desde la última transmisión. Lo paga el vendedor, salvo que se pacte lo contrario. Lo fija el Ayuntamiento. Se calcula aplicando el porcentaje impositivo fijado por la administración local a la base imponible del terreno.

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