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¿Se debe actualizar la fianza año tras año?

No.

En principio, un contrato de alquiler que sea completamente legal puede disponer de hasta cinco años de arrendamiento.

En esos cinco primeros años de contrato, la fianza entregada inicialmente al propietario no estará sujeta a su actualización.

Sin embargo, cada vez que se prorrogue el contrato, el propietario podrá exigir que la fianza sea incrementada, o viceversa: el inquilino puede solicitar que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta que se pague al mes, según proceda, en el momento de la prórroga.

En cualquier caso, la actualización de la fianza debe regirse según lo que hayan acordado arrendatario y arrendador.

Si no hubiera un punto específico en el contrato sobre este tema, se presumirá que ambos aceptan una actualización automática de esa cantidad.

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