¿Qué es la comisión por novación?

La novación se caracteriza por ser una operación en la que se pueden modificar algunas condiciones del préstamo hipotecario, pero con la ventaja de la reducción de costes notariales y registrales recogida en la Ley 2/1994, de 30 de marzo.

La normativa considera novaciones con esas ventajas las escrituras en las que se pacten una o varias de las siguientes modificaciones:

  • la ampliación o reducción de capital,

  • la alteración del plazo,

  • las condiciones del tipo de interés inicialmente pactado o vigente,

  • el método o sistema de amortización y cualesquiera otras condiciones financieras del préstamo,

  • la prestación o modificación de las garantías personales.

La comisión media por subrogación del deudor se encuentra en el 1,89%.

Como se trata de una modificación, en las novaciones el banco o caja podrá exigir la comisión por “modificación de condiciones”. Pero en los préstamos a interés variable, cuando la novación sólo se refiera a la ampliación del plazo del préstamo, la comisión está limitada al 0,1% sobre el capital pendiente de amortizar.

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